Boletín Propiedad Y Proyecto - Octubre 2018

Precedente del Tribunal registral para temas de ubicación espacial de predios y su vinculación a proyectos de infraestructura

De la Interpretación conjunta de la reciente publicación de la Resolución Tribunal Registral No 246-2018-SUNARP/PT con el Decreto legislativo 1192[1] y su modificación el Decreto legislativo 1366[2], ambos concordados con la Resolución SUNARP No 275-2015-SUNARP-SN de fecha 25 de octubre de 2015, presentamos algunos matices respecto a la realidad física y la realidad registral, cada una busca fines distintos a pesar de su espíritu normativo.

La reciente resolución de SUNARP[3], permitirá emitir con agilidad el resultado de los certificados de búsqueda catastral ahorrando tiempo y dinero asimismo evitar observaciones inoficiosas en virtud a la discrepancia entre el área grafica obtenida de la reconstrucción de coordenadas UTM y el área descrita en el plano y memoria descriptiva que el interesado presenta para tal fin.  Adicionalmente facilitará a los interesados obtener la inscripción de actos jurídicos inscribibles en el registro de predios que requieran previamente de la emisión de informe técnico del área de catastro.

El mismo razonamiento podrá tomarse en cuenta en el desarrollo de proyectos de infraestructura, cuando debido a la falta de catastro fidedigno en los diferentes entes generadores de catastro que llevan varios años en proceso de actualización para titánica labor, instituciones públicas que califican situaciones gráficas para constituir derechos de servidumbre de diverso tipo observan expedientes administrativos, sustentando sus observaciones en  certificados de búsqueda catastral que  difieren de la realidad física, pasando por alto en su calificación la opinión del tribunal registral tales como Resolución del Tribunal Registral No 246-2018-SUNARP/PT[1] la cual esperamos sea valorada en lo sucesivo y la Resolución[4] SUNARP No 275-2015-SUNARP-SN de fecha 25 de octubre de 2015. Lo antes precisado con miras a continuar con las medidas de agilizar la realización de proyectos de infraestrutura.

Por otro lado, dado que la Resolución del Tribunal Registral No 246-2018-SUNARP/PT[1], exonera de observar las discrepancias entre el área grafica del título archivado y la presentada por el interesado, sin la intervención de un verificador catastral, ello resulta en cierta medida cuestionable pues permite que se configuren abusos a la propiedad privada, sobre todo en aquellos casos de predios rústicos sin delimitación de linderos, ni títulos archivados con información técnica o predios con títulos de propiedad ancestrales que únicamente contienen descripción de limites naturales sin precisar coordenadas.

La reciente Resolución del Tribunal Registral No 246-2018-SUNARP/PT[1], se mantiene acorde con lo determinado en el artículo 21.7 del decreto legislativo 1192 y su modificación el decreto legislativo 1366[5], en tanto determina la prioridad de la realidad física versus la realidad gráfica, por lo cual ambas normas agilizan la realización de proyectos de infraestructura bajo el enfoque del mencionado Decreto legislativo 1192 y sus modificaciones.

Finalmente, mientras las entidades generadoras de catastro a nivel nacional no implemente sus bases graficas con tecnología moderna a nivel nacional y esta reduzca sus márgenes de error y alejadas zonas del país sin catastrar es poco diligente mantener una resolución que hace prevalecer la realidad física, aunque la misma la mayoría de veces resulte ser cierta.

 

VENTAJA:

Brinda agilidad en la clasificación de títulos presentados con la finalidad de inscribir actos jurídicos del registro de propiedad inmueble y requieren previamente del informe de catastro[6] para su inscripción, el cual se emitía en función al análisis de la información obtenida en el titulo archivado versus la información presentada por el interesado.